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没偷菜?你OUT了吧。房地产不投机?你BELIEVE吗?哥玩的不是偷菜,是地产。
偷菜:种菜的不如偷菜的
房地产:养鸡的不如倒蛋的
在偷菜游戏中,我们费力劳神地买种、播种、除草,却往往却无法享受到收获的果实,而被时时在你菜地旁觊觎的偷菜者捷足先登,只能重头再来。不过告示牌已有风险提示——“农场辛苦好几年,一偷回到解放前”。
在房地产中,不少开发商拿地后并不急于开发,而是坐拥土地升值,有的所囤土地足够开发数十年甚至上百年,甚至有的开发商只倒地从来不做开发,这种现象被潘石屹戏称为“养鸡的不如倒蛋的”,囤地往往比开发更赚钱。据央视报道,去年李泽楷旗下盈大于北京转手一幅地皮,大赚约2.35亿港元。一方面是土地大量闲置,另一方面是市场供应量严重不足,开发商人为加剧了商品住房市场的供求失衡。在去年楼市销售火爆、去库存化加快的背景下,今年供求矛盾或更凸显,因此打击囤地炒地行为应出以重拳。
偷菜:有狗巡逻照偷不误
房地产:政府监管流于形式
我们逡巡各块菜园寻觅偷菜时,发现有狗狗巡逻的菜地会多了几分顾忌,所谓“功夫再高,也怕狗咬”。但一旦狗狗不注意,抢先下手,照偷不误。被发觉了?OK,顶多被罚几十个金币,反正偷到的菜也值好几百金币呢,认了!
房地产市场由于政府的监管不利出现了囤积房源、捂盘惜售等种种违规操作行为,不少地方政府往往睁一只眼闭一只眼,顶多事后罚款了事。如去年11月份,南京就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见,其中规定,开发商拿到预售许可证后捂盘的,将面临最高1万元的罚款。相比于开发商捂盘所获得的高额利润,这1万元无疑是毛毛雨了。这其实是一个变相鼓励开发商捂盘的办法。按照石家庄相关规定,施工达到正负零即可申请预售,即便如此,违规销售行为仍极为普遍,本不应该由购房者承担的风险,却被转嫁到其身上。这些问题不能单归咎于开发商,邓智仁戏称为“猫打盹时,老鼠就出来了”。
偷菜:全民皆“偷”
房地产:全民皆“炒”
所谓“全民皆偷”,是因偷菜游戏风靡全国,不少人见面的第一句问候成了“今天,你偷了没有?”,再者凡是种菜者同时都是偷菜者,没有踏踏实实只顾自己“一亩三分地”的,告示牌称为“出来摘,迟早要还的”。大家偷来偷去,乐此不疲,甚至出现公务员被除名、恋人分手、夫妻反目等现象,小小的偷菜游戏竟引发了社会问题。
房地产市场现在也是投机盛行,不少城市陷入“全民皆炒”的可怕境地。央行调查显示,在4季度居民的投资方式中,房地产位列首位。美联物业调查显示,在去年北京三季度购房人群中,购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。“全民皆炒”的后果无疑很严重,一方面降低了商品住房的有效供给,助推房价上涨,使真正自助者买不起房;另一方面造成房屋的空置率急剧上升,有统计数据表明,目前在北京、上海、深圳三地,很多楼盘空置率达50%以上。这种被“泡沫化”的房产投资价值还有多少呢?可怕的是,泡沫正在从一线城市向二三线城市蔓延,这是个大问题。
偷菜:偷菜被改名为摘菜
房地产:拆迁被改名为搬迁
据了解,自12月17日起,文化部要求将“偷菜”游戏改名为“摘菜”,然而偷即是偷,虽然名称有了变化,但游戏内容还是不变,依旧是“天下有贼”,网友们对此仍乐此不疲。
笔者认为,拆迁也是开发商的投机方式之一,原因在于拆迁产生的财力、物力、人力、时间成本的高低,开发商无疑希望用最小的代价获得土地,因此就出现了暴力拆迁行为,拆迁过程往往是一部血泪史,当然不否认有个别被拆迁户漫天要价的现象。《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》于1月29日公开征求意见,其中将拆迁改为搬迁。虽是立法的一大进步,但对于地方政府仍赋予的空间较大,如对于公共利益的介定上,地方仍有灵活操作空间,因此应进一步明晰其内容,避免再被钻空子。
偷菜有云:劳动光荣,偷窃可耻。那么,我认为房地产市场是“健康光荣,投机可耻”,无论是政府还是开发商,能力有多大,肩上的责任就有多大。